Alles wat investeerders ons vragen

Vanaf € 100.000 per dossier. U kunt een dossier volledig zelf financieren of samen met andere investeerders instappen.

Ja. Lopende dossiers bieden we niet publiek aan. Ze gaan rechtstreeks naar geregistreerde investeerders. Op de website ziet u enkel wat al gefinancierd werd. Na registratie ontvangt u nieuwe dossiers persoonlijk per mail.

Dat kan. Investeert u via een vennootschap, dan wordt er geen roerende voorheffing aangerekend. De rente komt bruto op de rekening van uw vennootschap.

Na uw registratie ontvangt u de volgende dossiers per mail. Zodra een dossier volledig ingetekend is, passeert het in principe binnen de vier weken bij de notaris. Enkel wanneer de opzoekingen daar vertraging oplopen, duurt het langer.

Wij schatten per dossier in wat de marktrente is, op basis van de looptijd, de LTV en de sterkte van het dossier. Investeerder en ondernemer leggen ze samen vast. In de praktijk ligt ze tussen 6 en 12%. U kent de rente voor u intekent.

Afhankelijk van de dossiervoorwaarden kunnen rentes vooraf of op maandelijkse basis worden uitbetaald.

Op de vervaldag van het krediet, in principe twaalf tot zestig maanden. De ondernemer mag vervroegd terugbetalen, tenzij het dossier dat uitsluit; dan komt uw kapitaal eerder vrij. Houd daar rekening mee wanneer u uw eigen planning maakt.

In het dossier krijgt u een helder overzicht van de dossier- en notariskosten, zodat u een volledig zicht hebt op uw netto rendement.

Als particulier is op de rente roerende voorheffing verschuldigd. In dossiers waarin Lender de opvolging op zich neemt, doen wij dat als tussenpartij voor u: we houden de voorheffing in, dragen ze af en dienen de aangifte in, zodat u niets hoeft aan te geven. In de andere dossiers geeft u de rente zelf aan, of doet uw boekhouder het. Wij helpen u daarbij met een jaarlijks fiscaal overzicht op het Deal Platform, dat u aan uw boekhouder bezorgt of bij uw aangifte in de personenbelasting voegt.

Een hypotheek in eerste rang is het pandrecht met de hoogste voorrang op een onroerend goed. Bij de notaris wordt ze op uw naam ingeschreven. Wordt het pand verkocht, dan wordt u als eerste terugbetaald. Het is de sterkste waarborg die op vastgoed mogelijk is.

In dossiers waarin Lender de opvolging op zich neemt, nemen wij het dossier over: aanmaning, betalingsregeling en indien nodig de uitwinning van het onderpand via de notaris. Zolang dat loopt, betaalt het waarborgfonds uw rente door. Of die opvolging bij uw dossier hoort, staat in de dossierfiche.

Een reserve die Lender aanhoudt om uw rente door te betalen wanneer een ondernemer een maand overslaat. Het overbrugt de periode tussen een betalingsprobleem en de oplossing ervan. Het fonds komt tussen in de dossiers waarin Lender de opvolging op zich neemt; de dossierfiche zegt of dat bij uw dossier hoort.

Loan-to-value staat voor het kredietbedrag in verhouding tot de waarde van het pand. Bij een LTV van 60% kan de waarde van het pand met 40% dalen voor ze gelijk staat aan het krediet. Die buffer beschermt uw kapitaal bij een gedwongen verkoop, al gaan de kosten van die verkoop er nog af.

Uw rente verandert niet, die staat contractueel vast. Een prijsdaling raakt enkel de buffer op het onderpand. Daarom mikt Lender op dossiers met een voldoende lage LTV en een courant onderpand.

Uiteraard. Wie spreidt, bouwt een portefeuille van meerdere dossiers op, met verschillende looptijden en vervaldagen. Grotere kredietvragen worden vaak door meerdere investeerders samen ingevuld.

Het krediet loopt in principe tot de vervaldag. Wilt u eerder uitstappen, dan zoeken we voor u een andere investeerder die uw huidige positie overneemt. U betaalt enkel dossier- en notariskosten.

Dat blijft uw keuze. Door de lage LTV en het onderpand is het risico van een vastgoedgedekt krediet beperkt, maar nooit nul. Welk deel van uw vermogen u eraan toewijst, beslist u zelf, eventueel samen met uw vermogensbeheerder of adviseur.

We toetsen de terugbetaalcapaciteit van de onderneming, laten het pand waarderen door een beëdigd schatter en beoordelen het plan.

Nog niet. Daarom bieden we lopende dossiers niet publiek aan en werken we rechtstreeks met geregistreerde investeerders. We werken aan de opstart voor het behalen van de ECSP-licentie, zodat we dossiers ook publiek en meteen via het portaal kunnen aanbieden aan onze investeerders.

Uw dossiers, de daaraan gekoppelde juridische documenten, de rentetabellen en uw jaarlijkse fiscaal overzicht. Communicatie over lopende dossiers en aanvragen kan u ook voeren via het Deal Platform