Krediet nodig? Zet uw vastgoed aan het werk.
Private investeerders financieren uw zakelijk krediet, met uw vastgoed als onderpand. Wij toetsen de haalbaarheid, stellen het dossier samen, regelen de akte en ontzorgen.
- € 100k tot 5 mln
- leensom per dossier
- 12 tot 60 mnd
- looptijd
- 48 uur
- tot eerste inschattingNa uw quickscan laten we binnen twee werkdagen weten of uw dossier haalbaar is en in welke orde van grootte we kunnen financieren. Het is geen bindend voorstel, maar u weet waar u staat voordat u kosten maakt.
Uw onderneming is gezond, maar past niet in het traditionele bankmodel
Strengere kapitaalregels, standaardformulieren en lange doorlooptijden zijn eigen aan kredieten via een traditionele bank. Ook ondernemingen met een onderbouwd plan en voldoende onderpand krijgen hun financiering moeilijk rond.
Lender kijkt naar het plan, de cijfers en het onderpand, bestaand of nog te bouwen. Waar een bank haar beslissing vooral op de cashflow baseert, kijken wij in de eerste plaats naar de activa. Een ontwikkelaar die al jaren bouwt is vaak rijk aan vastgoed en arm aan cash; bij ons is dat geen blokkering. Met kapitaal van Belgische investeerders financieren we uw krediet.
Snel duidelijkheid
Binnen twee werkdagen weet u of uw dossier haalbaar is, zonder maandenlange procedure.
Uw pand aan het werk
Uw vastgoed dient als onderpand voor het krediet.
Eén vast contactpersoon
Van eerste gesprek tot laatste aflossing spreekt u dezelfde persoon, die uw dossier kent.
Wat u bij ons kunt financieren
Aankoop
Een bedrijfspand voor eigen gebruik, of een opbrengsteigendom om te verhuren.
Herfinanciering of kaskrediet
Werkkapitaal vrijmaken uit vastgoed dat u vandaag al in eigendom heeft.
Nieuwbouw of verbouwing
Bouw of transformatie van een pand, met de grond als onderpand.
Overbrugging
Ademruimte tot een verkoop, een bankkrediet of een nieuwe investeerder er is.
Uw financiering in zes stappen
U bezorgt ons uw plan en uw pand. Wij analyseren het en nemen contact op.
Quickscan
U geeft de geschatte waarde van uw pand, de gewenste leensom en het doel van de financiering door.
Eerste inschatting
We analyseren de haalbaarheid van uw dossier.
Persoonlijk gesprek
Tijdens een persoonlijk gesprek nemen we uw plan door en lichten we de voorwaarden toe. Waar nodig vragen we extra documenten op.
Dossieropbouw
We bouwen uw dossier op voor onze investeerders. Dat omvat het officiële schattingsverslag, de vennootschapscijfers en de voorwaarden.
Financiering
Uw dossier wordt voorgesteld aan onze investeerders. Zij geven aan voor welk deel ze willen financieren, en welke bijkomende voorwaarden ze daarvoor nodig hebben.
Akte en uitbetaling
Na volledige financiering wordt het dossier juridisch voorbereid en bij de notaris neergelegd. De hypotheek wordt ingeschreven en u ontvangt de volledige leensom.
Hoe u terugbetaalt
Lender werkt met bulletkredieten. Dat betekent dat u het kapitaal in één keer terug betaalt op de vervaldag, in principe 12 tot 60 maanden na de opname. In tussentijd betaalt u rente aan de investeerder(s).
Bij de opname
U ontvangt het volledige bedrag
Zodra de akte bij de notaris getekend is, staat het hele kredietbedrag op uw rekening.
12 tot 60 maanden
U betaalt rente
Aan het kapitaal verandert er in die periode niets. Uw last blijft beperkt tot de rente, wat ruimte laat om te bouwen, te verhuren of te verkopen.
Op vervaldag
U stort het volledige bedrag terug
U betaalt het kredietbedrag terug aan de investeerder(s) op de vervaldag.
Uw dossier bepaalt de zekerheden en de rente
Onze investeerders financieren met uw vastgoed als onderpand. Welke zekerheden ze daarnaast nodig hebben, hangt af van de financiële situatie van uw onderneming en van het dossier dat u indient. Dat bepaalt ook de rente. Hoe sterker uw dossier, hoe eenvoudiger en sneller we het kunnen uitwerken.
A-dossier
U draagt de rente zelf
Uw onderneming draagt de rente ruim uit haar eigen cashflow. U betaalt elke maand een vaste rente aan de investeerders. Zo’n dossier is eenvoudig op te maken en snel uitgewerkt.
B- en C-dossier
Extra zekerheden voor de investeerders
Draagt de cashflow de rente niet, of is het vastgoed minder courant, zoals recreatiegrond, landbouwgrond of een sportcomplex? Dan financieren we doorgaans een lager deel van de waarde, en vragen we bijkomende zekerheden, zoals:
- een rentedepot, waarin een deel van de rente vooraf opzij staat
- een deel tot het volledige rentebedrag mee gefinancierd
- een extra verzekering voor de rentes
- andere zekerheden, op maat van uw dossier.
Sterker dossier: lagere rente, sneller uitgewerktMeer zekerheden nodig: hogere rente
In alle gevallen blijft het kapitaal onaangeroerd tot de vervaldag. Er is geen maandelijkse kapitaalaflossing.
Benieuwd wat mogelijk is voor uw project?
Vul de quickscan in met de gegevens van uw project. Daarna bekijken we samen welke financiering mogelijk is, volledig vrijblijvend.
Welke kosten draagt uw onderneming
U gaat een engagement aan tegenover één of meerdere investeerders, door de hypotheek op uw pand in eerste rang ter beschikking te stellen. Kunt u blijvend niet betalen, dan kan het onderpand uitgewonnen worden om het openstaande krediet terug te betalen. We financieren alleen dossiers waarvan wij, en u, geloven dat ze terugbetaald kunnen worden.
- Een hypotheek in eerste rang op uw pand
- De rentelast over de volledige looptijd
- Schattings-, notaris- en dossierkosten, vooraf gekend
- Terugbetaling van het kapitaal op vervaldag
Een ondernemer getuigt:
“Onze bank wilde het pand niet mee financieren omdat we net verhuisd waren. Bij Lender lag er binnen twee dagen een inschatting op tafel, en zes weken later stonden we bij de notaris.”
Veelgestelde vragen van ondernemers
Staat uw vraag er niet bij? Stel ze in de quickscan, dan nemen we ze mee in het gesprek.
Alle vragen voor ondernemers →Hoe snel kan ik over het geld beschikken?
Reken op vier tot acht weken van eerste gesprek tot krediet. De voornaamste factor is de notaris: of hij zijn opzoekingen al deed, en hoe vlot hij een aktedatum kan inplannen. Daarnaast telt welke documenten klaarliggen, zoals een recent schattingsverslag. Een onderbouwd dossier zorgt bovendien dat we gemakkelijk investeerders vinden die geloven in uw kredietvraag.
Hoeveel kan ik lenen?
Tussen € 100.000 en € 5 miljoen per dossier. Voor de grotere bedragen werken we met meerdere onderpanden die elk een deel van het krediet dragen.
Hoeveel kan ik lenen tegenover de waarde van mijn pand?
In de praktijk financieren we doorgaans tot 65% van de waarde van het onderpand, uitzonderlijk hoger met bijkomende zekerheden. Een lagere verhouding is wenselijk bij een moeilijk dossier. Een combinatie van meerdere onderpanden is ook mogelijk.
Wat kost het mij, naast de rente?
Het schattingsverslag (tenzij dat al voorhanden is), en de notaris- en dossierkosten. Alles wordt vooraf becijferd en is gekend voor u tekent. Er zijn geen verborgen kosten. Kosten en rentes kunnen ook mee in uw krediet worden opgenomen, als de LTV en de sterkte van het dossier dit toelaat.
Moet ik aflossen tijdens de looptijd?
Afhankelijk van de keuzes in uw dossier betaalt u maandelijks rente. Het kapitaal betaalt u terug op de vervaldag. Binnen uw dossier kan gewerkt worden met extra structuren zoals een rentedepot of andere. Vraag naar de mogelijkheden bij de quickscan.
Wie zijn de investeerders achter mijn krediet?
Vermogende particulieren, ondernemers en family offices die via Lender in vastgoedgedekte kredieten investeren. Het gaat altijd om een krediet, nooit om aandelen: zij krijgen geen zeggenschap in uw onderneming. Het onderpand is altijd vastgoed. Afhankelijk van de grootte van het dossier gaat het om één tot maximaal vijf investeerders.
Leg uw plan voor.
We bekijken uw dossier discreet en geven een indicatie van haalbaarheid bij het eerste gesprek.