Investeringsvergelijker
Veel beleggers spreiden hun vermogen over meerdere soorten beleggingen. Hieronder staan er vijf naast elkaar, met hun rendement, looptijd en risico. Welke bij u past, hangt af van uw doelen, uw horizon en uw persoonlijke situatie.
Vijf manieren om te investeren
- ETF'sBreed gespreid en elke beursdag verhandelbaar. De waarde beweegt mee met de markt.Lees de vergelijking →
- VerhuurvastgoedEen eigen pand dat huur oplevert, met aankoopkosten, beheer en leegstand erbij.Lees de vergelijking →
- Vastgoedgedekt investerenEen krediet aan een onderneming, met vastgoed als zekerheid. Rente en einddatum liggen vooraf vast. Terugbetaling is niet gegarandeerd.Zo werkt het bij Lender →
Dit zijn wij!
- Professioneel vastgoedfondsEen aandeel in een professioneel verhuurd gebouw. Een beheerder doet het werk, en uw geld zit in één project.Lees de vergelijking →
- Private equityKapitaal voor bedrijven die niet op de beurs staan. Uw geld zit lang vast, en uitkeringen volgen pas na verkopen.Lees de vergelijking →
Rendement per jaar en hoe snel u aan uw geld kunt
Indicatieve bandbreedteUitschieters in één jaarBronnenMSCI, factsheet MSCI World Index in euro (Engels)Steunpunt Wonen, rendementsanalyse van de private huur (2025)JLL, Belgian retail capital markets, tweede kwartaal 2026 (Engels)Invest Europe, rendement van Europese private equity tot eind 2025 (Engels)Cambridge Associates, US Private Equity Index, eerste kwartaal 2026 (Engels)NBER, How Well Do Funds of Funds Perform? (2017, Engels)
ETF's4,5 tot 9,6% per jaar over 20 jaar, in één jaar −38 tot +31%Historisch: MSCI World Net Return in euro, eigen berekening op de maandcijfers van MSCI van december 2000 tot september 2026. Over elke periode van 20 jaar gemiddeld 4,5 tot 9,6% per jaar, met als slechtste kalenderjaar −37,6% (2008) en als beste +31,1% (2021). Vóór de kosten van een ETF.Elke beursdag verhandelbaar
Verhuurvastgoed2 tot 3,5%, met waardestijgingSteunpunt Wonen (KU Leuven, 2025), voor Vlaanderen in 2023: een huurrendement van 2,4% na onderhoud, onroerende voorheffing, verzekering en leegstand, en 3,3% met de waardestijging erbij. Vóór de personenbelasting en zonder financiering.Verkopen kan altijd, maar duurt maanden
Vastgoedgedekte kredieten6 tot 12% renteDe contractuele rente per dossier.Doorgaans maandelijkse rente, het kapitaal terug op de vervaldag
Professioneel vastgoedfonds3 tot 5%, volgens de projectprognoseDe prognose van het project, geen gemeten rendement. Ter vergelijking: prime yields voor Belgisch winkelvastgoed van 4,85 tot 5,80% (JLL, tweede kwartaal 2026). Dat is het aanvangsrendement van het beste gebouw, vóór de kosten en belastingen van de vennootschap.Periodieke uitkering, uitstappen volgens het project
Private equity7 tot 13%, sterk verschillend per fondsEen geldgewogen rendement (IRR) na alle kosten. Europese buy-outfondsen 14,7% sinds de start (Invest Europe, eind 2025), Amerikaanse fondsen 12,9% over 20 jaar (Cambridge Associates, maart 2026), en fund-of-funds met instapjaar 1997 tot 2007 gemiddeld 6,7 tot 7,2% (NBER, 2017).Lang vast, uitkeringen na verkopen
- ETF's
- 4,5 tot 9,6% per jaar over 20 jaar, in één jaar −38 tot +31%Historisch: MSCI World Net Return in euro, eigen berekening op de maandcijfers van MSCI van december 2000 tot september 2026. Over elke periode van 20 jaar gemiddeld 4,5 tot 9,6% per jaar, met als slechtste kalenderjaar −37,6% (2008) en als beste +31,1% (2021). Vóór de kosten van een ETF.
- Elke beursdag verhandelbaar
- Verhuurvastgoed
- 2 tot 3,5%, met waardestijgingSteunpunt Wonen (KU Leuven, 2025), voor Vlaanderen in 2023: een huurrendement van 2,4% na onderhoud, onroerende voorheffing, verzekering en leegstand, en 3,3% met de waardestijging erbij. Vóór de personenbelasting en zonder financiering.
- Verkopen kan altijd, maar duurt maanden
- Vastgoedgedekte kredieten
- 6 tot 12% renteDe contractuele rente per dossier.
- Doorgaans maandelijkse rente, het kapitaal terug op de vervaldag
- Professioneel vastgoedfonds
- 3 tot 5%, volgens de projectprognoseDe prognose van het project, geen gemeten rendement. Ter vergelijking: prime yields voor Belgisch winkelvastgoed van 4,85 tot 5,80% (JLL, tweede kwartaal 2026). Dat is het aanvangsrendement van het beste gebouw, vóór de kosten en belastingen van de vennootschap.
- Periodieke uitkering, uitstappen volgens het project
- Private equity
- 7 tot 13%, sterk verschillend per fondsEen geldgewogen rendement (IRR) na alle kosten. Europese buy-outfondsen 14,7% sinds de start (Invest Europe, eind 2025), Amerikaanse fondsen 12,9% over 20 jaar (Cambridge Associates, maart 2026), en fund-of-funds met instapjaar 1997 tot 2007 gemiddeld 6,7 tot 7,2% (NBER, 2017).
- Lang vast, uitkeringen na verkopen
Gemiddelden en indicatieve bandbreedtes per jaar, vóór belastingen. Een individuele investering kan lager uitkomen, en bij elke investering kunt u geld verliezen, ook bij Lender. Uitschieters staan enkel bij ETF's, omdat die elke dag een koers hebben. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Vijf manieren om te investeren, naast elkaar
| ETF's | Verhuurvastgoed | Lender | Professioneel vastgoedfonds | Private equity | |
|---|---|---|---|---|---|
| Wat bezit u? | Deelbewijzen van een fonds | Een pand | Een vordering op een onderneming, met zekerheden | Meestal aandelen in een projectvennootschap, soms een unit | Een participatie in een fonds |
| Waar komt uw rendement vandaan? | Het marktresultaat | Huur en waardeverandering | De contractuele rente per dossier | Huur | Het resultaat bij verkopen door het fonds |
| Welk rendement is mogelijk? | Historisch gemiddeld 4,5 tot 9,6% per jaar over 20 jaar, in één kalenderjaar van −38 tot +31% | 2 tot 2,5% uit huur, ongeveer 3,3% met waardestijging | 6 tot 12% contractuele rente | 3 tot 5%, volgens de projectprognose | 7 tot 13%, sterk verschillend per fonds en per instapjaar |
| Wanneer ontvangt u inkomen? | Bij verkoop | Maandelijkse huur | Maandelijkse rente | Doorgaans maandelijks of per kwartaal | Onregelmatige uitkeringen |
| Hoe snel kunt u aan uw geld? | Doorgaans elke beursdag verhandelbaar | Verkopen kan wanneer u wilt, een verkoop duurt doorgaans enkele maanden | Op vervaldag, of op uw vraag na het vinden van een andere investeerder door LenderHeeft u uw geld vóór de vervaldag nodig, dan kunt u dat aan Lender vragen. Wij zoeken een andere investeerder die uw deel overneemt voor de rest van de looptijd. Voor de onderneming verandert er niets. U betaalt enkel de dossierkosten van die overname, en de rente die u al ontving, blijft van u. Vroeger uitstappen lukt wel enkel als er een overnemer gevonden wordt.Meer over investeren bij Lender → | Vast in het contract, uitstappen enkel volgens de projectvoorwaarden | Lang vast, de fondsvoorwaarden bepalen wanneer |
| Welke schommelingen en verliezen zijn mogelijk? | Elke beursdag zichtbaar | Zichtbaar bij een schatting of verkoop | Te laat betaalde rentes, of uitwinning van een onderpandWat er gebeurt als een onderneming niet op tijd betaalt, hangt af van het dossier:In dossiers met rentebescherming staat Lender garant voor de rente. Dan draagt Lender het risico op de rente, niet u.Moet het onderpand verkocht worden omdat de onderneming het kapitaal niet terugbetaalt, dan neemt Lender het voortouw om het zo snel mogelijk verkocht te krijgen.Lender werkt met een lage loan-to-value. Daardoor ligt het risico vooral in de timing: u krijgt uw kapitaal later terug, bijvoorbeeld drie tot vijf maanden na de vervaldag. Verlies blijft mogelijk als een verkoop minder opbrengt dan verwacht.Meer over de zekerheden bij Lender → | Periodieke waardering, de verkoopprijs blijkt pas bij uitstap | Periodieke waarderingen |
| Welke kosten draagt u? | Fonds-, transactie- en eventuele distributiekosten | Aankoop, onderhoud, beheer, belastingen en verkoop | Dossier- en dienstkosten, reeds verrekend in de percentagesDe kosten van een dossier, zoals dossier-, opvolgings- en notariskosten, zijn al afgetrokken van de rente die we per dossier vermelden. Die rente ontvangt u ook effectief, vóór belastingen. Bij elk dossier staan een score en de diensten die Lender erbij aanbiedt:enkel dealmakingdealmaking en servicingdealmaking, servicing en krediet- of rentebeschermingMeer over investeren bij Lender → | Structurering, beheer, vennootschap en verkoop | Beheer- en prestatievergoedingen, mogelijk in meerdere lagen |
| Hoeveel tijd vraagt het? | Een product kiezen en opvolgen | Huurders, onderhoud en administratie | Dossier selecteren | Documenten en rapportering opvolgen, het beheer is uitbesteed | Fondsselectie en opvolging |
| Volledige vergelijking: ETF's → | Volledige vergelijking: Verhuurvastgoed → | Volledige vergelijking: Professioneel vastgoedfonds → | Volledige vergelijking: Private equity → |
Lees verder in Kennis en begrippen
Uitleg in gewone taal over private credit, vastgoed als onderpand, uw vermogen en financieren met vastgoed, telkens met een kort antwoord bovenaan.
Alle vragen en begrippen