Alles wat ondernemers ons vragen

Tussen € 100.000 en € 5 miljoen per dossier. Voor de grotere bedragen werken we met meerdere onderpanden die elk een deel van het krediet dragen.

Twaalf tot zestig maanden. De looptijd wordt per dossier vastgelegd en staat vast voor de volledige periode.

Voor de aankoop van een pand, voor herfinanciering of een kaskrediet, voor nieuwbouw of verbouwing met de grond als onderpand, en voor overbrugging. Elke onderneming heeft haar eigen kredietnoden; samen bekijken we hoe we die het best structureren.

We kijken naar de onderneming, naar uw eigen inbreng en naar het pand. De onderneming moet gezond zijn en een helder plan hebben, de eigen inbreng moet realistisch zijn, en op het vastgoed mag nog geen hypotheek rusten. Daarbovenop moet de maandelijkse rentelast passen binnen wat uw cashflow draagt. Twijfelt u of uw dossier daaraan voldoet, doe dan de quickscan: binnen 48 uur weet u of het haalbaar lijkt.

Ja. Bouw of transformatie van een pand kan, met de grond als onderpand. Leg het dossier voor in de quickscan; u hoort binnen 48 uur of het haalbaar lijkt en welke onderbouwing we erbij nodig hebben.

Het krediet zelf is altijd zakelijk: het gaat naar een onderneming, niet naar een privépersoon. Wie het onderpand bezit, maakt niet uit. Ook een woning of een villa in privébezit kan als waarborg dienen. Zoekt u financiering voor de aankoop van uw eigen woning, dan bent u bij een bank of een hypotheekmakelaar beter geholpen.

Voor noodkredieten als laatste strohalm, voor dossiers zonder vastgoed als onderpand, en wanneer de rentelast uw cashflow niet kan dragen. Wij financieren alleen wat op eigen kracht terugbetaald kan worden.

In de praktijk financieren we doorgaans tot 65% van de waarde van het onderpand, uitzonderlijk hoger met bijkomende zekerheden. Een lagere verhouding is wenselijk bij een moeilijk dossier. Een combinatie van meerdere onderpanden is ook mogelijk.

Vastgoed waarop geen hypotheek rust, zowel een pand dat u al bezit als een pand dat u met deze financiering verwerft. Bedrijfsgebouwen, handelspanden, magazijnen en opbrengsteigendommen komen in aanmerking, en evengoed een gewoon huis of een villa.

Een hypotheek in eerste rang op het pand, bij de notaris ingeschreven ten voordele van de investeerders. Daarnaast tekent de zaakvoerder mee in eigen naam en in naam van de vennootschap.

Omdat de investeerder zijn geld uitleent aan een onderneming die u leidt. De zaakvoerder tekent daarom mee in eigen naam en in naam van de vennootschap. Het pand blijft de eerste zekerheid; de borg is het signaal aan de investeerder dat u volledig achter uw project staat. Bij een dossier met een lage LTV is dat vooral symbolisch.

Ja, de waarde van het onderpand moet onderbouwd zijn. Ligt er al een recent verslag, dan gebruiken we dat; anders laten we er een opmaken. Die kost wordt vooraf becijferd. Kocht u het pand onlangs van een externe partij op de openbare markt, dan volstaat de aankoopakte.

Het schattingsverslag (tenzij dat al voorhanden is), en de notaris- en dossierkosten. Alles wordt vooraf becijferd en is gekend voor u tekent. Er zijn geen verborgen kosten. Kosten en rentes kunnen ook mee in uw krediet worden opgenomen, als de LTV en de sterkte van het dossier dit toelaat.

Afhankelijk van de keuzes in uw dossier betaalt u maandelijks rente. Het kapitaal betaalt u terug op de vervaldag. Binnen uw dossier kan gewerkt worden met extra structuren zoals een rentedepot of andere. Vraag naar de mogelijkheden bij de quickscan.

Op rente die een Belgische onderneming betaalt is roerende voorheffing verschuldigd, aan een standaardtarief van 30%. Als ondernemer hoeft u daarvoor niets aan te geven. Nemen wij de opvolging van uw dossier op ons, dan houden wij de voorheffing in op de rente die naar de investeerder gaat, storten ze door en dienen de aangifte in. In de andere dossiers geeft de investeerder ze zelf aan, en helpen wij hem daarbij; wat voor uw dossier geldt, staat in de kredietovereenkomst.

Neem vooraf contact op met uw accountmanager van Lender. In veel gevallen vinden we een regeling. Blijft betaling structureel uit, dan kan het onderpand uitgewonnen worden om het krediet terug te betalen.

Reken op vier tot acht weken van eerste gesprek tot krediet. De voornaamste factor is de notaris: of hij zijn opzoekingen al deed, en hoe vlot hij een aktedatum kan inplannen. Daarnaast telt welke documenten klaarliggen, zoals een recent schattingsverslag. Een onderbouwd dossier zorgt bovendien dat we gemakkelijk investeerders vinden die geloven in uw kredietvraag.

Binnen 48 uur na de quickscan krijgt u een eerste inschatting van de haalbaarheid. Daarna volgt een persoonlijk gesprek voor we het dossier opbouwen.

Voor de quickscan volstaat wat u uit het hoofd weet: het pand, de gewenste leensom en waarvoor u leent. Wordt het dossier daarna opgebouwd, dan hebben we onderbouwing nodig van de waarde van het pand en van de cijfers van uw onderneming. Ligt er al een recent schattingsverslag, dan versnelt dat het traject flink. Uw contactpersoon zegt per dossier wat er precies nodig is.

Gegevens over het pand, over uw onderneming en over de terugbetaling. Genoeg dus om te kunnen beoordelen of ze uw krediet willen financieren. Dat staat in het Deal Platform achter een login, zichtbaar voor de investeerders die wij aanspreken; op de publieke site komt hoogstens een geanonimiseerd voorbeeld zonder naam. Wat er in uw dossier gaat, nemen we met u door voor we het voorleggen.

U spreekt rechtstreeks met het team dat uw dossier behandelt, en u houdt één vast contactpersoon van de eerste inschatting tot de terugbetaling.

Ja. De boekhouder wordt doorgaans ingeschakeld voor documenten en financiële onderbouw. Andere intermediairs zoals private bankers, notarissen en raadslieden brengen regelmatig dossiers bij ons binnen en kunnen betrokken blijven bij de opvolging. Voor intermediairs is een financiële compensatie voorzien voor het aanbrengen van nieuwe dossiers, en kunnen ze net als ondernemers en investeerders hun ingediende dossiers opvolgen in het Deal Platform.

Vermogende particulieren, ondernemers en family offices die via Lender in vastgoedgedekte kredieten investeren. Het gaat altijd om een krediet, nooit om aandelen: zij krijgen geen zeggenschap in uw onderneming. Het onderpand is altijd vastgoed. Afhankelijk van de grootte van het dossier gaat het om één tot maximaal vijf investeerders.